Порядок заполнения счетов-фактур при передаче объекта инвестору

Вопрос:

«Как оформить «сводный» с/ф для каждого из инвесторов при передаче готового объекта?»

Ответ:

19.08.2017г. в Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость" (далее Постановление №1137) были внесены изменения, в том числе, связанные с порядком оформления счетов-фактур, выставляемых заказчиками-застройщиками.

При составлении счета-фактуры застройщиком или заказчиком, выполняющим функции застройщика (далее заказчик-застройщик), приобретающим у одного и более продавцов товары (работы, услуги), имущественные права от своего имени, указываются:

  • в строках 1, 2, 2а, 2б - данные заказчика- застройщика.
  • в строке 5  - реквизиты (номер и дата составления) платежно-расчетных документов о перечислении денежных средств заказчиком-застройщиком, выполняющим функции застройщика, продавцам и покупателем (клиентом, инвестором) – заказчику-застройщику через знак ";" (точка с запятой).

В графах указываются следующие сведения:

  • в графе 1 - наименования выполненных строительно-монтажных работ, а также товаров (работ, услуг), имущественных прав из счетов-фактур, выставленных продавцами заказчику- застройщику;
  • в графах 2 - 11 указываются в отдельных позициях суммарные данные счетов-фактур по строительно-монтажным работам, выставленных подрядными организациями, и суммарные данные счетов-фактур по товарам (работам, услугам), имущественным правам, выставленных поставщиками товаров (работ, услуг), имущественных прав, в доле, предъявленной покупателю (инвестору).

Таким образом, «сводный» счет-фактура, выставляется от имени  заказчика-застройщика по  суммарным наименованиям СМР и товарам (работам, услугам), полученным от разных поставщиков по одинаковым наименованиям, например: «Подготовка строительной площадки», «Электромонтажные работы», «Благоустройство территории», «Арматура», «Краска» и т.п.

Определение доли.

Согласно п.7 раздела II. «Правила ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость» Постановления №1137

«..При регистрации счета-фактуры, составленного комиссионером (агентом), экспедитором, застройщиком или заказчиком, выполняющим функции застройщика, приобретающими товары (работы, услуги), имущественные права от своего имени для двух и более комитентов (принципалов), покупателей (клиентов, инвесторов), в графе 14 указывается стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав из графы 9 по строке "Всего к оплате" каждого счета-фактуры, выставленного продавцами в доле, предъявленной каждому комитенту (принципалу), покупателю (клиенту, инвестору);

При регистрации счета-фактуры, составленного комиссионером (агентом), экспедитором, застройщиком или заказчиком, выполняющим функции застройщика, приобретающими товары (работы, услуги), имущественные права от своего имени для двух и более комитентов (принципалов), покупателей (клиентов, инвесторов), в графе 15 указывается сумма налога на добавленную стоимость из графы 8 по строке "Всего к оплате" каждого счета-фактуры, выставленного продавцами в доле, предъявленной каждому комитенту (принципалу), покупателю (клиенту, инвестору);…»

Таким образом, каждый счет-фактура, полученный заказчиком-застройщиком от поставщиков и подрядчиков «перевыставляется» каждому инвестору пропорционально его доле в объекте строительства.

12.03.2018г.